RangEconomicЭкономические категории

Договор лизинга

По согласованию сторон могут быть включены и другие условия:

права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право досрочного выкупа, права и порядок проведения работ по улучшению объекта лизинга;

отражение способов обеспечения исполнения обязательств по лизинговой сделке (залог, поручительство, гарантия), порядок страхования объекта лизинга, рисков сделки. В случае принятия решения о страховании объекта лизинга, он страхуется лизингодателем, издержки включаются в состав лизингового платежа;

форс-мажорные обстоятельства. Все споры, возникающие в связи с заключением и исполнением договора, решаются в арбитражном порядке.

Существенное условие договора: предмет

(лизинговое имущество). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст.666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Важное значение имеют выбор валюты договора; оценка риска изменения курса валюты; таможенный режим лизингодателя; налог на фирму, применяемый к лизингодателю; наличие соглашений о неприменении двойного налогообложения между двумя странами; защита права собственности лизингодателя и страны лизингополучателя.

Одной из важнейших статей договора международного лизинга является статья «лизинговые платежи» - выплаты лизингодателю, осуществляемые лизингополучателем за предоставленное ему право пользования лизинговым имуществом и обеспечивающие лизингодателю возмещение его финансовых затрат на покупку имущества и получение прибыли.

Лизинговые платежи и факторы определяют их величину - это и размер покупной цены имущества, и срок, на который заключен договор лизинга, и кредитоспособность лизингополучателя, и финансовые возможности лизингодателя, и ряд других факторов, включая действующее законодательство в области налогов и амортизации. Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что общая сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать:

сумму, возмещающую полную (или близкую к ней) стоимость предмета лизинга;

сумму, компенсирующую лизингодателю расходы на приобретение кредитных ресурсов, используемых для приобретения лизингового имущества;

комиссионное вознаграждение лизингодателю;

иные затраты лизингодателя, вызванные действующим налоговым законодательством и прочими обстоятельствами (например, обучение персонала и т.п.).

Конкретные размеры, форма и периодичность выплат устанавливаются в договоре лизинга по соглашению сторон.

По форме

лизинговые платежи могут осуществляться: денежными средствами (денежная форма); продукцией (услугами) лизингополучателя (компенсационная форма); денежными средствами в сочетании с поставкой продукции (смешанная форма).

По периодичности

лизинговые платежи могут быть: ежегодными, полугодовыми, квартальными и ежемесячными.

По способу уплаты

лизинговые платежи осуществляются: равными долями, увеличивающимися размерами, уменьшающимися размерами. Выбор способа уплаты определяется по соглашению сторон в зависимости от финансового положения лизингополучателя и возможностей лизингодателя.

Общая сумма лизинговых платежей не является постоянной величиной, а зависит от скорости возмещения стоимости лизингового имущества. Чем быстрее будет гаситься его стоимость, например, путем выплаты аванса, тем меньшие проценты будут начисляться на оставшуюся стоимость лизингового имущества. И наоборот, при переносе выплаты первых платежей на более поздний срок первоначальная стоимость имущества возрастает за счет начисленных процентов на стоимость лизингового имущества и кредита. В варианте, предусматривающем выкуп лизингового имущества, его остаточная стоимость может включаться в лизинговые платежи (равными или неравными долями).

В практике международного лизинга встречаются и другие варианты условий и способов лизинговых платежей, которые удовлетворяют обоих партнеров лизинговой сделки. В настоящее время условия договора лизинга диктует лизингодатель, поэтому решающее слово в выборе методики расчета лизинговых платежей остается за ним.

Похожие статьи ...

Методы оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования
недвижимость оценка Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка жилищной ипотеки: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг и т.д. Отсутствие же обязательного к применению с ...

Методы определения численности персонала
При определении численности персонала (нормы численности) необходимо учитывать множество показателей. Расчетной базой всех трудовых норм являются нормы времени, характеризующие продолжительность выполнения различных работ или величину затрат труда (времени) на ...