RangEconomicЭкономические категории

Расширение сферы подставляемых предприятием услуг

Для эффективного развития строительной организации, в условиях изменяющейся строительной концепции в Москве и Московской области, большой конкуренции со стороны других строительных организаций, расширение предоставляемых строительных услуг, является единственно верным способом усовершенствования функционирования предприятия, что позволит максимизировать прибыли, а, следовательно, добиться стабильного роста на строительном рынке.

Однако не стоит распыляться на всевозможные строительные услуги, так как это может привести к негативным результатам, прежде чем предлагать новые виды услуг, необходимо исследовать какие услуги будут наиболее востребованы на строительном рынке в ближайшей перспективе, исходя из новой строительной концепции, а также прогнозов демографического и социального развития Московского региона.

Оценивая перспективы развития города и его строительной сферы, в первую очередь нужно отметить факт непрерывного и устойчивого роста численности населения города, данные по демографии приведены в первой главе, причинами же такого стремительного роста является целый комплекс факторов. Во-первых, это устойчивое мнение о том, что Москва, это самое лучшее место для развития и карьерного роста, именно в этот город стремятся массы, как россиян, так и жителей стран СНГ.

Население России предпочитает переезжать в Центральный федеральный округ, в Москву и ближайшее Подмосковье, также в данную часть России стремится большинство иностранных приезжих. В итоге мы имеем спрос на недвижимость, достигший за последние годы неимоверных высот.

Однако в рамках данной работы нас интересует другой интересный факт, а именно, развитие урбанизации, распространение городского образа жизни, влечет за собой противоположную тенденцию, получившую название субурбанизация. Данное явление заключается в процессе роста и развития пригородной зоны крупных городов, в результате чего происходит формирование городских агломераций, обычно характеризуется более высокими темпами роста населения пригородов и городов-спутников по сравнению с городами - центрами агломераций.

Растущее благосостояние позволяет людям строить или покупать недвижимость «сельского типа» в пригородах, избегая таких «прелестей» больших городов как шум, загрязнение воздуха, перенаселенность, недостаток зелени и т.д., к тому же в Москве очень дорогое жилье, по сравнению с пригородом.

Необходимо отметить, что наибольшим спросом на рынке недвижимости Москвы и области пользуются квартиры стоимостью до 3-5 млн. рублей. Именно на этот сегмент, по данным риэлторов, приходится основной объем сделок. За 3-5 млн. руб. в Москве достаточно широко представлен ассортимент одно- и двухкомнатных квартир в новостройках эконом и комфорт классов.

В Московской области покупатель с аналогичным бюджетом имеет несколько больший выбор, что и породило еще одну интересную тенденцию - переезд москвичей в города ближнего Подмосковья. Как правило, из столицы съезжают молодые семьи с детьми, которым необходимо увеличить жилплощадь, а также пожилые люди, освобождающие московское жилье для своих детей.

Именно в данном направлении необходимо двигаться, расширяя сферу предоставляемых услуг. То есть необходимо частично, а, возможно, полностью выводить центр экономических интересов в Подмосковье, так как в Москве строительство практически прекращается.

По итогам первого квартала 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 200 тысяч кв. м. жилых площадей - на 40% меньше, чем в аналогичный период 2010 года. Притом, что на 2011 год запланировано построить 2 млн. км2 жилья, то есть за первый квартал было введено лишь 10% от годового плана.

В данной связи нас интересует одно-, трехэтажное загородное строительство, на что будет переориентирована часть деятельности компании. Собственно такие проекты уже реализуются, и ООО» Эко-Флекс Балабаново» создавалась как часть данного направления. Можно спрогнозировать, что в ближайшее время в Подмосковье и других областях Центрального федерального округа, а также на территории «Новой Москвы», после расширения границ, начнется интенсивное строительство коттеджей, поселков, микрорайонов.

Следующее, интересующее нас направление расширения сферы услуг, является инициатива министерства регионального развития, которое разработало программу строительства доходных домов. Планируется, что к 2020 году рынок аренды должен вырасти до 20-30% от общего объема жилого фонда. Арендная ставка типовой квартиры в доходном доме составит примерно 10 тыс. рублей в месяц, что ниже существующих рыночных цен.

Отметим, что в России уже был опыт строительства доходного дома, причем в верхнем ценовом сегменте. Этот эксперимент был поставлен в 2003 году Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) по адресу: Большой Николоворобьинский переулок, 10. Изначально проект позиционировался как объект элитного арендного жилья. В итоге стоимость аренды зашкаливает - от 2,5 до 10 тысяч долларов в месяц. Однако отбоев от арендаторов не было - в первый год эксплуатации пустых квартир в доме практически не осталось. Но, несмотря на высокую стоимость, больше примеров строительства доходных домов не было. Инвесторам важен срок окупаемости, и ждать 15-20 лет никто не будет.

Похожие статьи ...

Оборотный капитал (средства) фирмы
Необходимым условием реализации основной цели предпринимательства - получение прибыли на авансированный капитал - является планирование воспроизводства капитала, которое охватывает стадии инвестирования, производства, реализации (обмена) и потребления. Формир ...

Малое и среднее предпринимательство
Понятие субъектов малого и среднего предпринимательства. Меры государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ...