RangEconomicЭкономические категории

Согласование полученных результатов оценки

Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная сравнительным подходом, на дату оценки составляет:

,00 рублей (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двадцать пять рублей)

Оценка рыночной стоимости по доходному подходу

Настоящий подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость, полученных от сдачи объекта в аренду.

Все приведенные ниже объекты аналогичны, сопоставимы и находятся в одном городе с объектом оценки.

Таблица 7

Согласно приведенной выше таблице возьмем среднеарифметическую арендную ставку за 1м2 руб./год, для объекта оценки:

Ар.ст=(2530+2639+2555)/3=2574 за 1 м2,

Вычислим арендную ставку для объекта оценки полностью за год:

Ар.ст=2574*36,8=94723 руб/год ,

Далее вычислим стоимость объекта оценки, применив среднеарифметический мультипликатор:

М=(17,9+18,33+18,82)/3=18,35 , Цена=94723*18,35=1738167 руб.

Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная доходным подходом, на дату оценки составляет:

,00 руб. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 00 коп)

Согласование результатов оценки

Применение для оценки рыночной стоимости стандартных оценочных методик дало следующие результаты:

Таблица 8

Вывод

Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 принадлежащей Шмакову Сергею Тимофеевичу на дату оценки, с учетом округления, составляет:

,00 рублей (Один миллион четыресто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.)

Похожие статьи ...

Оценка и прогнозирование банкротства предприятия
Банкротство отдельных субъектов является неизбежным следствием рыночной конкуренции, представляя собой, по сути, достаточно эффективный механизм перераспределения капитала. Особенно часто возникновение финансовых затруднений, могущих привести к банкротству, быва ...

Международное разделение труда и теория сравнительных преимуществ
Экономическое сотрудничество между людьми стало закладываться примерно 10 тысяч лет назад. Основу объединения национальных хозяйств во всемирное хозяйство составило международное разделение труда. Оно представляет собой специализацию отдельных стран на производс ...